房地产开发公司的经营范围看似简单，但实际操作中存在诸多“潜规则”，若忽视细节可能引发重大风险。本文从行业常见问题出发，揭示关键注意事项。
一、看似宽泛实则受限
营业执照中常写“房地产开发与经营”“商品房销售”等大类，但实际开发类型（住宅、商业、工业地产等）需与土地性质和规划许可证一致。例如，拿地时为工业用地，若擅自开发公寓销售，属于超范围经营，将面临项目叫停、高额罚款甚至土地收回风险。
二、资质挂靠的灰色操作
部分中小房企为承接项目，通过挂靠有资质企业的方式经营（如借用一级开发资质）。此操作虽常见，但属于违规行为：一旦挂靠方出现债务或质量问题，双方均需承担连带责任，且可能被列入失信名单。
三、隐形捆绑业务
许多房企为增加利润，在经营范围内添加“房产经纪”“物业管理”等业务，但实际操作中需注意：
四、虚假包装“多元化经营”
为提升融资能力，房企常在经营范围中加入“文化旅游”“养老产业”等热点领域，但若长期无实际投入，可能被认定为虚假宣传，影响信用评级甚至引发投资人诉讼。
合规建议
提示：2023年起多地严查房企超范围经营，建议每季度核查经营项目与资质的匹配性，必要时咨询专业机构调整备案范围。
随着市场监管总局"清虚打假"专项行动深化，202…......
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